2024 yılında yaşanan sıkı para politikaları ve yüksek faiz ortamı, konut sektöründe ciddi bir daralmaya neden olmuştu. Peki, 2025 yılında konut kredisi şartları nasıl olacak? Ev sahibi olmak isteyenleri neler bekliyor? İşte güncel BDDK düzenlemeleri ve piyasa beklentileri ışığında detaylı bir analiz.
1. İkinci Eve Kredi Kısıtlaması Devam Ediyor
BDDK'nın finansal istikrarı korumak amacıyla getirdiği düzenlemeye göre, kendisinin veya eşinin üzerine kayıtlı bir konutu bulunan vatandaşlar, ikinci bir konut almak istediklerinde evin değerinin sadece %22.5'ine kadar kredi kullanabiliyorlar. İlk kez ev alacaklar için ise evin enerji sınıfına ve değerine göre %90'a varan kredi imkanı devam ediyor.
Önemli Not: İlk kez ev sahibi olacaklar için devlet destekli ve düşük faizli (örneğin %1.20 bandında) bir kampanya beklentisi 2025 yılı için hala masada. Ancak henüz resmi bir tarih açıklanmadı.
2. Faiz Oranları Düşecek mi?
Merkez Bankası'nın enflasyonla mücadele kapsamında uyguladığı politikalar neticesinde, 2025'in ilk çeyreğinde faiz oranlarının yüksek seyrini koruması bekleniyor. Ancak yılın ikinci yarısından itibaren (Enflasyonun baz etkisiyle düşmesiyle birlikte) kredi faizlerinde kademeli bir gevşeme öngörülüyor. Şu anki piyasa ortalamasında konut kredisi faiz oranları aylık %2.80 ile %3.50 arasında değişmektedir.
3. Enerji Kimlik Belgesi (EKB) Sınıfı Önem Kazanıyor
Yeni dönemde "Yeşil Finansman" kapsamında, alacağınız evin Enerji Kimlik Belgesi sınıfı kredi limitinizi etkiliyor:
- A Sınıfı Konutlar: Ekspertiz değerinin %90'ına kadar kredi.
- B Sınıfı Konutlar: Ekspertiz değerinin %85'ine kadar kredi.
- Diğer Sınıflar: Kredi kullanım oranları kademeli olarak düşmektedir.